房产证上建筑面积<合同和备案登记表

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  08:07:36南方都市报

  

横栏镇庐茵华庭公寓。

→公众购买了横栏镇的陆阴华庭公寓。记录表上的建筑面积为68.67平方米,但房地产许可证为61.5平方米,减少了7平方米。

销售人员没有详细说明合同细节,开发商应根据建筑面积补偿更明显的错误。

业主和解:

两个补偿金额差异超过三倍

最近,程先生向南都记者报道,他于2017年在中山市横栏镇路尹华庭购买了一套房子。“当时,购买合同所示的建筑面积为87.97平方米,总购买量价格是760,000。元,根据建筑面积,单价约为8600元。那时,我认为这个价格是可以接受的,所以我买了它。我最近找到了房产证,发现注册建筑面积是81.63平方米,高于购买合同。明建筑面积减少了6多平方米。郑先生说,在签订合同期间,销售人员没有详细说明合同细节。他没有买房子的经验,也不了解情况,并且在没有仔细查看合同的情况下签了名。只有在房地产许可证之后才发现建筑面积很小。郑先生告诉南都记者,“27幢楼宇共有126户,尚未售罄。一些业主自发组建了一个拥有40名成员的权利组织,他们都面临同样的问题“。

南都记者在郑先生提供的采购合同中看到,“商品房合同总建筑面积为87.97平方米,其中建筑面积为62.26平方米,公共部分和公共住房共用建筑物面积25.71平方米“;先生提供的中山市商品房销售登记表显示,建筑面积为87.97平方米,套房内建筑面积为62.26平方米;税单上显示的印花税和契税均为87.97;房地产许可证的面积是“房子面积81.63平方米,专有建筑面积62.13平方米。因此,郑先生及其他业主向开发商投诉,并要求开发商根据建筑面积的差异进行补偿。开发商表示,建筑面积差异根据合同进行了补偿。

段。郑先生根据自己的购买合同的建筑面积和总价计算的单价约为8600元。合同上显示的单价按照设定的面积计算,即每平方米0.87元。这两个单价相差三四千元。更有甚者,“如果你注意到建筑面积的价格和单价超过元,你肯定不会选择在这里买房子。”

店主Yu小姐和雷先生说,他们从朋友那里听说神毛铁路不得不在路银华亭附近建立一个工地。房子有很大的欣赏空间,熟人介绍了折扣。当时销售人员报告的折扣单价。不到九千元,“我以为这个价格还是合适的。我买的却不看合同。房地产证下来之后,我看到注册面积小于购买合同的面积在集合内部陈述,并且开发商表示补偿只能根据集合面积的差异来计算。“

如果根据建筑面积的差异计算补偿,业主Yu女士计算了一个帐户,以她的“14”公寓为例。建筑面积单价8810元,建筑面积7.17平方米,补偿金额约6.3万元。根据建筑面积差异,建筑面积单价为56元,建筑面积差异为1.79平方米。余小姐说,开发商计算的赔偿金约为22,000,“两次补偿金额之差超过三倍。”

显影剂:

不同的共享因素等。

导致面积差异

周二上午,南都记者采访了荣顺龙(中山)房地产有限公司相关人员,就庐阴华庭销售中心就业问题进行了采访。根据业主根据建筑面积提出的赔偿要求,工作人员回应了南方报告的报告,许多客户写了房屋购买合同和购买合同,并明确说明了内部区域,建筑面积和总价在这所房子里面。如果“前面提到的区域不同,我们都符合合同内建筑面积的差异,我们将根据合同的有关规定退款。”

业主说,房地产许可证登记的建筑面积和购买区域以及登记表上的登记区域是如此不同,工作人员说,该建筑物在2015年达到了政府规定的预售标准,邀请了专业测绘公司测量相关数据并报告政府申请预售证书;当建筑物移交时,测绘公司现场确认情况,对其进行测量,然后根据共享系数的各个方面将其分配给每个单元。 “分配系数不同,因此面积会有所不同。”

在业主王女士提供的路银华庭商品房订购书中,标明了建筑面积的单价和建筑面积的单价。 “该建筑物的承包建筑面积和建筑面积是暂定的测量区域,最终面积取决于相关部门的测量。”在另一所有者提供的购买合同中,还有关于区域确认和区域差异处理的相关协议。 “商品房交付后,如果合同的承包面积与被测集的建筑面积不同,则以实测集内的建筑面积为准。”

在购买合同中,Nandu记者看到测量建筑面积与合同定价区域之间存在差异(包括误差),并列出了相应的处理原则。差异在±0.6%(包括0.6%)之内。买方和卖方不得作出任何赔偿;如果差值为±0.6%或更高至±3%或更低(包括3%),双方约定的房屋价格应减少;房屋建筑面积小于合同价格区域3%(含3%)内的区域差价的价格差异和利率应由卖方退还给买方。超过3%的区域差价的差价应由卖方退还给买方两次。并且合同中指示的面积百分比差异的计算是“(测量的建筑面积 - 合同定价区域)×100%/合同定价区域”。

郑先生告诉南都记者,根据合同面积与补偿处理协议的百分比差异的计算方法,“11”房型的面积差异不在±0.6%之内。补偿,并且开发商表示,如上所述,公司自己购买的“11”房型的楼面面积差异在±0.6%之内,没有任何补偿。此外,郑先生还表示,众所周知,建筑物的许多单位的建筑面积差异在±0.6%之内,这意味着根据合同无法获得补偿。

协调员:南都记者王伟

撰稿:南都记者刘先培

实习生陈冠球

摄影:南都记者吴进

访问

精装公寓没有预留空调出风口

上周二中午,南都记者在业主雷小姐的带领下,参观了庐阴华亭27号楼的房子。南方记者在客厅看到,在卫生间墙壁的一角,墙纸掉下来,壁纸,墙壁甚至白色的插座都发霉了,“可能是卫生间的水,所以它会发霉。”雷小姐说,卧室窗户正上方有空调孔,但没有预留插座。 “安装后无法连接空调。”许多业主说,由于这个问题,他们不得不去开放线安装插座。 “供电问题已经解决,但似乎有点尴尬,影响了房子的美丽。”

律师的陈述

广东荔湾律师事务所律师兼合伙人陈阳武根据合同,根据夹克面积的差异进行赔偿是合理的。

在业主余女士提供的“14”房型购买合同中,有区域确认和区域差异处理的相关协议。 “商品房交付后,合同的合同面积与测量集的测量面积不同。根据实际测试套件的建筑面积。“,”商品房是预售商品房,根据套房的建筑面积定价。单价为(人民币)每平方米。 “在这方面,陈阳武说,如果合同规定面积是根据集合内的面积计算的,则将根据集合内建筑面积的差异进行补充。分配区域不影响合同对方的权利和义务,与合同定价区域相比,差异超过一平方米,开发商根据建筑面积的差异进行补偿是合理的。

横栏镇庐茵华庭公寓。

→公众购买了横栏镇的陆阴华庭公寓。记录表上的建筑面积为68.67平方米,但房地产许可证为61.5平方米,减少了7平方米。

销售人员没有详细说明合同细节,开发商应根据建筑面积补偿更明显的错误。

业主和解:

两个补偿金额差异超过三倍

最近,程先生向南都记者报道,他于2017年在中山市横栏镇路尹华庭购买了一套房子。“当时,购买合同所示的建筑面积为87.97平方米,总购买量价格是760,000。元,根据建筑面积,单价约为8600元。那时,我认为这个价格是可以接受的,所以我买了它。我最近找到了房产证,发现注册建筑面积是81.63平方米,高于购买合同。明建筑面积减少了6多平方米。郑先生说,在签订合同期间,销售人员没有详细说明合同细节。他没有买房子的经验,也不了解情况,并且在没有仔细查看合同的情况下签了名。只有在房地产许可证之后才发现建筑面积很小。郑先生告诉南都记者,“27幢楼宇共有126户,尚未售罄。一些业主自发组建了一个拥有40名成员的权利组织,他们都面临同样的问题“。

南都记者在郑先生提供的采购合同中看到,“商品房合同总建筑面积为87.97平方米,其中建筑面积为62.26平方米,公共部分和公共住房共用建筑物面积25.71平方米“;先生提供的中山市商品房销售登记表显示,建筑面积为87.97平方米,套房内建筑面积为62.26平方米;税单上显示的印花税和契税均为87.97;房地产许可证的面积是“房子面积81.63平方米,专有建筑面积62.13平方米。因此,郑先生和其他业主向开发商投诉,并要求开发商根据建筑面积的差异进行补偿。开发商表示,建筑面积差异根据合同进行了补偿。

段。郑先生根据自己的购买合同的建筑面积和总价计算的单价约为8600元。合同上显示的单价按照设定的面积计算,即每平方米0.87元。这两个单价相差三四千元。更有甚者,“如果你注意到建筑面积的价格和单价超过元,你肯定不会选择在这里买房子。”

店主Yu小姐和雷先生说,他们从朋友那里听说神毛铁路不得不在路银华亭附近建立一个工地。房子有很大的欣赏空间,熟人介绍了折扣。当时销售人员报告的折扣单价。不到九千元,“我以为这个价格还是合适的。我买的却不看合同。房地产证下来之后,我看到注册面积小于购买合同的面积在集合内部陈述,并且开发商表示补偿只能根据集合面积的差异来计算。“

如果根据建筑面积的差异计算补偿,业主Yu女士计算了一个帐户,以她的“14”公寓为例。建筑面积单价8810元,建筑面积7.17平方米,补偿金额约6.3万元。根据建筑面积差异,建筑面积单价为56元,建筑面积差异为1.79平方米。余小姐说,开发商计算的赔偿金约为22,000,“两次补偿金额之差超过三倍。”

显影剂:

不同的共享因素等。

导致面积差异

周二上午,南都记者采访了荣顺龙(中山)房地产有限公司相关人员,就庐阴华庭销售中心就业问题进行了采访。根据业主根据建筑面积提出的赔偿要求,工作人员回应了南方报告的报告,许多客户写了房屋购买合同和购买合同,并明确说明了内部区域,建筑面积和总价在这所房子里面。如果“前面提到的区域不同,我们都符合合同内建筑面积的差异,我们将根据合同的有关规定退款。”

业主说,房地产许可证登记的建筑面积和购买区域以及登记表上的登记区域是如此不同,工作人员说,该建筑物在2015年达到了政府规定的预售标准,邀请了专业测绘公司测量相关数据并报告政府申请预售证书;当建筑物移交时,测绘公司现场确认情况,对其进行测量,然后根据共享系数的各个方面将其分配给每个单元。 “分配系数不同,因此面积会有所不同。”

在业主王女士提供的路银华庭商品房订购书中,标明了建筑面积的单价和建筑面积的单价。 “该建筑物的承包建筑面积和建筑面积是暂定的测量区域,最终面积取决于相关部门的测量。”在另一所有者提供的购买合同中,还有关于区域确认和区域差异处理的相关协议。 “商品房交付后,如果合同的承包面积与被测集的建筑面积不同,则以实测集内的建筑面积为准。”

在购买合同中,Nandu记者看到测量建筑面积与合同定价区域之间存在差异(包括误差),并列出了相应的处理原则。差异在±0.6%(包括0.6%)之内。买方和卖方不得作出任何赔偿;如果差值为±0.6%或更高至±3%或更低(包括3%),双方约定的房屋价格应减少;房屋建筑面积小于合同价格区域3%(含3%)内的区域差价的价格差异和利率应由卖方退还给买方。超过3%的区域差价的差价应由卖方退还给买方两次。并且合同中指示的面积百分比差异的计算是“(测量的建筑面积 - 合同定价区域)×100%/合同定价区域”。

郑先生告诉南都记者,根据合同面积与补偿处理协议的百分比差异的计算方法,“11”房型的面积差异不在±0.6%之内。补偿,并且开发商表示,如上所述,公司自己购买的“11”房型的楼面面积差异在±0.6%之内,没有任何补偿。此外,郑先生还表示,众所周知,建筑物的许多单位的建筑面积差异在±0.6%之内,这意味着根据合同无法获得补偿。

协调员:南都记者王伟

撰稿:南都记者刘先培

实习生陈冠球

摄影:南都记者吴进

访问

精装公寓没有预留空调出风口

上周二中午,南都记者在业主雷小姐的带领下,参观了庐阴华亭27号楼的房子。南方记者在客厅看到,在卫生间墙壁的一角,墙纸掉下来,壁纸,墙壁甚至白色的插座都发霉了,“可能是卫生间的水,所以它会发霉。”雷小姐说,卧室窗户正上方有空调孔,但没有预留插座。 “安装后无法连接空调。”许多业主说,由于这个问题,他们不得不去开放线安装插座。 “供电问题已经解决,但似乎有点尴尬,影响了房子的美丽。”

律师的陈述

广东荔湾律师事务所律师兼合伙人陈阳武根据合同,根据夹克面积的差异进行赔偿是合理的。

在业主余女士提供的“14”房型购买合同中,有区域确认和区域差异处理的相关协议。 “商品房交付后,合同的合同面积与测量集的测量面积不同。根据实际测试套件的建筑面积。“,”商品房是预售商品房,根据套房的建筑面积定价。单价为(人民币)每平方米。 “在这方面,陈阳武说,如果合同规定面积是根据集合内的面积计算的,则将根据集合内建筑面积的差异进行补充。分配区域不影响合同对方的权利和义务,与合同定价区域相比,差异超过一平方米,开发商根据建筑面积的差异进行补偿是合理的。