广州城设新规临江要退距 望江宅居产品或将绝迹珠江?

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  从广东人所推崇的风水文化里,宅前有水聚财源,水能生财,所以在住宅前或附近有水流的,家中的财富会如同河流的流水一样源源不断,河流的水势越凶猛,那么家中的财富就会越兴旺。所以住宅前有河流的话,是旺财的征兆,是非常吉利的。所以,聚水而居,历来是人们向往的生活和追求。追求的不仅是视觉的美感,更是全身心的享受。

  广州城市设计导则出台:盖建楼房需与江边保持100到200米以上的退距

  但近年来,广州市规划和自然资源局发布的《广州城市设计导则》(下文简称《导则》)仿佛给一向热衷沿江而居的广佛人泼了一盆冷水。

  导则表明:广州中心城区的一线江景地带不允许盖楼建房,取而代之的是公共绿地;而二线江景会尽量建写字楼。这是广州将城市用地规划与严格细致的美学相融合的一大举措。

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  《导则》中要求,“三个十公里”范围的珠江边保留100-200米的公共绿地,即该范围内不许盖楼,如果要盖楼,则至少要和江边保持100到200米以上的退距;如果是一线海景,则需要保持100到300米的退距。

  根据《广州城市设计导则》和此前发布的《珠江景观带重点区段(三个十公里)城市设计与景观详细规划导则》,广州要构建“前低后高”的滨水建筑形态,临江第一排建筑的高度要控制在60米以下,并形成前低后高、错落有致的富有韵律感的城市天际线。

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  一线街区要塑造舒缓起伏的天际线,二线街区在中段达到高潮,也就是说,摩天大楼要建设在临江的二线街区,尽可能让更多的楼能望到江,保持江景资源“公共性”的最大化。

  建筑的高度应变化有序,形成梯级变化,梯级高度差宜大于20%,避免形成“一刀切”的建筑群体。沿商业街、主要公共开放空间周边建筑贴线率宜为70%以上。

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  这表明未来“亵玩江风”将成为少数人的尊享专利,江景房也将渐渐成为多数人的希望拥有的“稀有品”。

  目前广州市中心城区已经开始执行该《导则》,相信不久后的将来周边城市也会逐渐加入这一行列中,江景房这一类产品真真切切成为买少见少的产品。可以预见,广佛江景房产品即将进入“濒临”产品一列。

  以广州珠江沿岸为例,虽然一线江景宅居价格高企,但据佛房君观测,一线江景产品在已经寸土万金的羊城依旧供不应求。

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  “晨起拉开窗帘,映入眼帘的是江天一色的广阔无垠,日出时静看朝阳冉冉升起;日落时聆听岸边潮涨潮落,风平浪静时赏微波粼粼,闲暇时在阳台吹着习习凉风,将旖旎风景尽收眼底”是每个广佛人梦寐以求的生活。

  然而,以刚需90的面积来计算,置业珠江沿岸,也许最少都得360多万,首付也得将近100多万,即使置业成功,后续的高额还贷也无疑将严重拉低生活质量,因此越来越多的羊城置业者将目光投向了近在咫尺的佛山。

  比如,在临广的金沙洲板块的望江盘里水宏宇天御江畔。

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